房屋贷款比例：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
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影响房屋抵押比例的因素：
一、房屋估值
房屋价值是房屋抵押贷款的主要评估数据，只有具有交易价值的房屋，贷款机构才能办理抵押贷款。
评估一套房子的价值必须涉及很多方面，比如产权的性质.房屋种类.建筑年代.房屋面积.房屋部位.一般来说，房屋评估将由指定的评估公司进行。评估结束后，将给出具体的分析报告。不同的评估公司也会对评估结果造成一定的伤害，但差异一般较小。
房屋估价不一定完全等于房屋的市场价格。为了抵御市场价格调整，评估公司给出的房屋估价通常只能达到房价的90%。当然，也有很高的评价，但这是一种不正常的方法，这里没有实际讨论。
二、负债状况
大多数贷款机构的质押贷款额度=贷款额度-贷款人负债额度，由此可见，负债状况也会导致最终贷款额度的直接关系。
而且当负债高到一定程度时，也可能导致贷款机构拒绝批准，因此建议在申请抵押贷款时，尽量减少自身的负债状况。
三、还贷能力
对于借款人来说，贷款机构的核心要求是对方必须按时还款，所以还款能力是决定信用风险的核心。
我们经常提到收入必须覆盖负债，这意味着大多数银行的负债承受能力都低于收入的70%。负债比例越小，贷款金额越全，给定金额越低。
四、征信情况
信用调查对贷款金额也有很大影响。只有当贷款人信用良好时，贷款人才会认为信用风险较低，并愿意提供更高的金额。例如，一些银行明确指出，高分客户可以达到70%，而低分客户只能保证60%。
一般来说，房屋抵押贷款并不特别注重检查频率，但大多数银行都非常关心逾期贷款，基本上有一个最低标准:1。目前不能有逾期贷款；2.连续3次不能累6次。
因此大家在使用贷款产品时，一定不能有逾期的情况，一旦出现逾期的情况就会导致以后所有的贷款都无法办理。
五、贷款机构
目前，市场上有很多房屋质押商品。此外，由于贷款机构的风险能力不同，给出的条件也不同。对于贷款人来说，不同商品的金额不仅会有差异，而且贷款利率也会有很大差异。因此，选择不同的贷款机构将直接导致不同的贷款金额。
