房子抵押贷款的一般贷款额度是评估价值的70%，但仅限于70年产权的房子。如果用店铺或办公楼抵押，一般贷款额度只有房屋评估价值的60%。如果抵押贷款是工厂，能贷额度是50%。
如果借款人房子抵押贷款额度较低，可能是因为以下原因：
1.年龄问题。房子抵押银行贷款的办理规定，借款人年龄在18-65岁之间；一般25岁到55岁是比较好办理的
2.信用不好。银行规定借款人无连续三累六逾期记录，所以信用很重要；
3.工作收入不稳定。一般银行更喜欢工作和经济收入稳定的借款人；
4.负债过高。借款人负债率不超过70%，最好控制在50%以下。
如何提高房子抵押银行贷款额度？
1.维护个人信用调查
在银行贷款中，征信非常重要。一份好的征信报告不仅可以很快获得银行的批准，而且可以申请的金额也相对较高。因此，贷款和信用卡的应按时进行，以褒词个人征信良好。
2.增加收入证明
申请人的收入通常是银行判断你偿还贷款能力的标准。如果你的收入高且稳定，银行自然相信你的还贷能力，就可以得到更高的额度；相反，如果你的经济收入一般，银行不会给你太高的额度。如果，你还可以向银行提供更多的资产文件来证明其还贷能力，这也是有助于提高其贷款额度。
3.抵押价值高的房屋
通常在房产抵押贷款中，我们通常可以贷款的金额是房屋评估价格的70%。因此，如果你的房子价值越高，可贷金额就越高。但请记住，如果你想贷款超过200万元，在抵押高价值房屋的同时，你必须以公司的名义贷款。在两者兼顾的情况下，很容易获得超过200万元的贷款额度。
什么样的房子抵押贷款额度高？
首先，抵押房屋必须产权清晰，面积在50平方米以上，楼龄不超过20年。
其次，房屋抵押贷款的评估价值高。一般来说，房屋评估价会低于房屋的市场价值。评估价主要是根据房屋的地理位置.面积.楼龄.朝向.周边的设备进行估值的。
以上就是抵押房子贷款额度的介绍，希望能帮助到你
