宁波房贷款流程最详细步骤

宁波房贷款流程最详细步骤:

房产抵押贷款分为两种，一种是个人消费贷款，另一种是个人经营贷款。所谓的银行消费贷款是银行机构向消费者个人发放的贷款，用于购买耐用消费品或支付其他消费费费用。也就是说，用银行的钱做自己的事，买自己的东西：如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假、学习。顾名思义，个人经营贷款是利用自己的财产作为抵押贷款获得银行融资，用于经营目的。
一、贷款准备
当你想借钱时，无论你是个人还是企业，都要考虑以下几点：
你想从银行借多少钱；
你想借多久；
你有什么样的资产(包括有产权证明的房产和土地)；
你的资产现在的市场价值是多少？
配偶和资产所有人是否同意您的贷款；
你想申请什么样的贷款(贷款品种不同，还款方式和利率也不同)。
二、准备资料
我们将数据准备分为两部分：个人基本数据和企业基本数据，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
基本资料：
身份证、户口簿、结婚证/单身证、收入证、半年银行流量、资产证(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
企业基本信息：
营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业简介、法人、股东身份证、简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（前两年）+今年至本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
必备资料：
贷款用途合同(也就是说，你想借什么用)。
三、借款人提出贷款申请
向银行申请，首先选择好银行，选择标准依次为：熟人、良好的服务态度、年轻人、更漂亮、更近，这些点可以在很大程度上决定你的贷款速度和贷款期间的情绪。
然后你需要找到他们的信贷部门，找一个信贷经理按照上述选择标准申请贷款，给她你的信息，填写银行标准的贷款申请。
贷款申请的内容应包括贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力和还款方式，所以在你去之前必须考虑这些，以避免直接pass。
四、银行立项审批
1.立项
本阶段主要对借款人提供的信息的真实性进行初步审查，确定主要调查事项，制定并实施检查计划。
2.对借款人进行信用等级评定
信用评级是根据借款人的信用状况（即信用调查制度）、经济实力、资本结构、绩效状况、经营效益和发展前景等因素来评估的。
3.进行可行性分析
本阶段包括发现借款人的问题，探索原因，确定问题的性质和可能的影响程序。其中，分析借款人的固定资产和财务状况是最重要的，因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业偿还能力的基础。
4.综合判断
检查人员核实调查人员提供的材料，判断借款人的现状、中期损益和长期发展，检查贷款风险，提出意见，按规定权限审批。
5.进行贷前审查，确定是否可以贷款。
银行贷前审查方式多种多样，主要包括直接调查、侧面调查等。个人贷款一般由银行直接进行实地调查。贷前审查结束后，银行经理应写出贷款审查报告进行审批，并明确是否可以给予贷款。

五、签订贷款合同
如果银行检查贷款申请，认为一切都符合规定，同意贷款，则与借款人签订贷款合同。贷款合同约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借款人的权利义务、违约责任、纠纷处理等双方认为需要约定的事项。贷款合同自签订之日起立即有效。
六、办理抵押
签订贷款合同后，银行将与您约定日期和房地产交易中心（房屋管理局）办理抵押手续，需要准备产权所有人身份证原件、产权证明原件，办理后，银行将收取房屋管理局出具的其他权利证明、产权证明等产权证明文件交换给您。
七、发放贷款
贷款合同签订并办理抵押手续后，双方可按合同规定核实贷款。银行将根据您提供的贷款用途合同中指定的账户进行贷款。如果是企业流动贷款，借款人可以根据贷款合同办理提款手续，并按合同计划提款一次或多次。借款人提款时，借款人应填写银行制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款自提款之日起计算利息。借款人取得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对贷款提取及相关生产、经营、财务活动进行监督和跟踪调查。该过程是电子的，即通过银行系统，因此借款人需要根据情况选择转账或贷款，银行禁止借款人相关人员或企业。
九、贷款的收回和延期
贷款到期时，借款人应当按照贷款合同的期限足额偿还贷款本息。
1.银行将通知借款人在贷款到期前一个月返还贷款。
2.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人一般会主动出具结算凭证，交银行办理还款手续。
3.贷款到期，借款人未主动还款的，银行可以主动扣款，从借款人存款账户收回贷款本息。
4.借款人因客观原因不能按时偿还贷款的，应当按照规定的提前天数向银行申请延期，填写延期金额和日期，并报银行审核。
5.如果借款人不能及时归还贷款或想继续贷款，必须及时与信贷人员沟通是延期还是续期，这需要根据你的个人魅力进行。在此之前，你应该和银行信贷人员成为朋友。

以上就是宁波房贷款流程最详细步骤的分享，希望能帮助到你