什么是房产抵押贷款？
借款人以自己或亲友的名义向银行申请贷款，可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、出国留学等。也可用于各种资本周转和商业用途。抵押贷款后的财产仍然可以正常使用或出租。那么，住房抵押贷款的申请条件和具体流程是什么呢？
宁波房产抵押贷款条件
一是具有完全民事行为能力的自然人，在还款到期日前不得超过65岁；
二是有固定住所，工作正当，收入稳定，还款能力强；
第三：房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易要求，可进入房地产交易市场，无抵押；
第四：贷款期限内抵押房产房龄不得超过40年；
第五：抵押房屋不在拆迁范围内，有房产证、土地证；
第六：抵押房屋可以是借款人的财产，也可以是他人的财产，如果是他人的，必须有他人同意财产抵押的书面承诺并签字；
第七：抵押房屋有其他共有人的，必须经共有人同意，并愿意承担法律责任。
房屋抵押贷款金额的期限
✭住宅:最高贷款不超过评估价格的70%；
✭公寓住贷款金额不得超过评估价格的50-55%；
✭别墅：贷款金额不得超过评估价格的50-55%；
✭商品房：贷款金额不得超过评估价格的50-55%；
有抵押贷款可以申请抵押贷款吗？
即使有抵押贷款，客户仍然可以申请抵押贷款，只要年龄符合标准；经济收入稳定合法，能够按时偿还贷款本息；保持良好的个人信用；并在申请时提供足够的信息，顺利办理抵押贷款一般没有问题。当然，如果名下的抵押贷款没有还清，个人负债肯定会相对较高。如果客户担心会影响抵押贷款的审批，他们可以去典当行或其他金融机构办理第二次抵押贷款业务。
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