抵押额度是根据房地产的性质来确定的，不同特征的房产额度是不同的。一般情况从高到低。
第一种是住宅，可以抵押到70%，第二种是办公楼和铺面可以质押到60%，第三种是厂房可以质押到50%。
哪些方面取决于贷款额度？
1.房屋价值，根据房屋当前价格市场加上楼龄要素等进行评估。
2.房屋证件是否齐全，是否存在，如被执行、涉案、查封等。
3.个人偿还贷款的能力，必须是近两年的银行流水，以确定偿还贷款的能力。
4.个人征信：一般来说，家庭下的所有贷款都包括信用卡，最近两年逾期频率不能超过8次。
怎样才能增加贷款额度？
1、提供有益收入证明
收入证明代表你的资金和偿还贷款的能力，无论是抵押贷款，还是申请信用卡、信用卡、银行或金融企业，都会要求你提供有利的收入证明！
财力证明分为以下两类：
收益：扣缴凭单、收益流水、储蓄流水。
财产：定期存款单、房产、个股等商业票据。
不过，各银行和金融机构的要求和评价不同，要提供的信息也不同，要根据实际情况来确定。
2、选择专业的贷款机构来帮助你
许多人会遇到许多无法独立解决的问题，因为他们是第一次处理贷款。如果他们没有事先做好功课，他们会随意找一家银行来处理，失败的概率会很高，如果第一笔贷款失败，第二次被拒绝的概率会更高！
因此，如果你在没有充分准备的情况下去银行申请贷款，失败的概率将非常高。如今，有许多专业和合法的金融企业提供贷款援助服务咨询。他们可以通过安全快速的方式找到专人帮助，节省时间和精力，有效降低被拒绝的风险。
3、提高房地产估值
商品房的贷款额度通常是房屋评估价格的70%，评估价格越高，贷款额度就越高。
例如，房屋的评估价值为100万元，可贷额度为70万元，如果房屋的评估价格为200万元，则可贷140万元。
