银行房产抵押贷款要看负债吗

通常我们为什么要办理房屋抵押贷款，是因为贷款比较容易通过银行审核，而且贷款金额也很高，也能满足大多数人的要求。但在房地产抵押中，影响贷款金额的重要因素有很多，如个人工作和经济来源、还款能力、银行账单等。另外，个人负债高可以申请的额度也不多，甚至很有可能被金融机构拒绝贷款。那么在高负债的情况下如何申请房产抵押贷款呢？借款中所谓的高负债，实际上是指超出工作能力的债务。如果个人负债高，银行发放贷款的风险就越大，坏账率就越高，所以金融机构对负债高的人处理贷款是非常谨慎的。那样借款人在中，什么样的债务才算高？一般来说，大多数银行要求个人负债的比例不得超过工资收入的50%。如果贷款门槛相对宽松，银行可能会放宽到70%。然而，一些银行规定，贷款人的债务比率在30%以内。如果超过这一比例，不仅贷款金额较低，而且贷款申请很可能被银行拒绝。

所以当个人负债高的时候，怎样才能成功申请房地产抵押贷款？
虽然高债务在一段时间内无法解决，但如果你有一套高质量的房子作为抵押贷款，而个人信用调查、工作、收入、财产整体情况良好，符合银行贷款条件，仍然是金融机构的客户。
一般来说，高负债并不可怕。更可怕的是，你没有高质量的房子，没有良好的个人信用，没有良好的工作和经济来源。在这个前提下，处理贷款比处理高负债的贷款要困难得多。

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