公寓贷款的年利率在于银行贷款的相关政策。不同类型的金融机构实施不同的银行贷款利率，银行实施的银行贷款利率在中央银行的基准贷款利率上下波动。如何波动主要取决于借款人的贷款资格，贷款人的贷款资格很好，银行贷款利率非常优惠，但如果贷款人的贷款资格不是很好，金融机构为了操纵贷款风险，将提高贷款利率，以确保自己的利益。
公寓楼抵押贷款可以贷款两年？公寓楼质押贷款期限一般为3-5年，很多银行可以贷款10年。
公寓楼抵押贷款能借多少？40年产权的公寓楼一般可以用来评估房价的50%。就像住房一样，如果有抵押贷款，应该扣除住房贷款未偿还的部分。当然，根据借款人的具体情况和不同银行的选择，具体的信用额度会有一定的差异。
公寓楼抵押贷款操作步骤
1.选择合适的金融机构，提交贷款申请并提交申请；
2.金融机构具体评估公司评估房地产，根据质押物的地理位置.楼房.总面积.评估房屋方向；房屋评估公司将向金融机构报送分析报告或评估意向书进行审核；
3.房产管理局办理抵押持房产权证.贷款协议到房地产所属县区房地产中心申请抵押登记；
4.签订贷款协议。贷款人与贷款公司签订贷款协议，并签署所有政策文件.签名.盖手印，由公证员公正；
5.金融机构按照规定的操作流程下款。
