说到房产抵押贷款，有一个基础比例
1.住宅可以贷到房子评估价的7到8折
2.办公楼、店铺贷到房子评估价的5到6折
3.厂房贷款房子评估价的4到5折
【插播一条】看了这篇文章的用户还看了：抵押房子贷款额度
但实际操作为什么有的人住宅贷不到7折呢？
原来房产抵押贷款额度还受这些因素影响
1.借款人的还款能力，就是你的收入水平
2.借款人的征信情况，如果征信有瑕疵，是会降低贷款额度，甚至贷款审批不通过的
3.房子的情况，比如说房子的房龄超过25年了，那么贷款额度也会受影响的
银行一直说借款人的资质越好，贷款额度越高，这就是传说种的资质
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