银行的抵押贷款的审批思路是什么。其实对于银行来说，无论给予什么抵押物，只要在接受范围，银行并不会太大区分。
那么银行为什么更喜欢宁波住宅抵押贷款呢？因为出现坏账后，住宅更容易处理，银行当然就愿意给住宅抵押客户稍微低一些的利率，以及高一些的额度。
宁波住宅抵押贷款流程：
1.借款人提交申请材料，
2.贷款公司派鉴定人参观考察，评估价值。
3.与借款人确认贷款金额。
4.签订合同，申请办理下续。
5.借款人按月还息或等额本息还款。
6.结清贷款，办理结清手续，退回相关信息。
宁波住宅抵押贷款需要什么条件？
1、对抵押房屋的需求：
①若房产权明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产行业商品流通，无质押；
②其楼龄(自房屋竣工之日起)和贷款期限不得超过40年；
③还有抵押房屋没有在城市改造拆迁规划中，有房产证和土地使用证。
2、对借款人的需求：
除合法固定住所、当地城区居民户口(或合理证明)、民事行为能力外，还需要满足以下条件：
①有合法职业稳定收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
②没有违纪和不良信用记录；
③能够提供合法的房地产质押担保或第三方担保的偿还能力；
④金融机构要求的许多条件。
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