经营性房地产抵押贷款申请资格有哪些？
1.借款人营业执照一年以上
2.主借款人年龄为18~65岁，抵押权人与产权人年龄为18~65岁(极少数银行能够沟通到75岁以下)
3.借款人和企业具有清偿利息的能力私人账户总水流覆盖贷款金额2~3倍左右
4.企业收入在贷款金额的1.5倍左右，年利润为正，负债率小于70%，如果不符合标准，可以办比较松散的地方商业服务银行。
5.申请人和借款公司信用良好，债务在一定范围内，两年内逾期贷款，两年外未严重逾期，信用评级机构在一定范围内检查，必须有效表达
6.建筑类型.使用价值.楼龄等。符合银行规定，可提供高效的住房抵押贷款
7.企业及主借款人无犯罪活动和不良信用记录
8.在申请经营性抵押贷款的过程中，主要用途非常明确，真正用于企业经营，可提供上下游产品购销合同，贷后管理可提供税单或收据。
经营性抵押贷款的期限一般是多少？
一般来说，经营性抵押贷款的贷款期限约为1-30年，本贷款的还款方式一般为10年，等额本息还款.等额本金还款.先息后，本贷款每年偿还部分本金贷款，最多20-30年！实际上，限期是根据借款人的综合资处理情况来确定的。
经营性房地产抵押贷款的年利率是多少？
现阶段经营性房地产抵押贷款年化利率为3.4%~8%上下不一，具体看借款人的综合情况和银行。
申请经营性房地产抵押贷款的程序如下：
1.评估房地产的使用价值，看是否有室内空间
2.提前准备申报材料
3.去银行谈话.提交申请原材料
4.参观考察，并入户看房，
5.银行贷款审批
6.贷款房屋抵押公证公证
7.到房产管理局办理抵押
8.房地产管理局向银行出示其他权利证书
9.银行下款
10.按期还款
