宁波房产抵押贷款有哪些

在宁波,房产抵押贷款主要分为两大类:经营贷和消费贷。以下是几种主要的贷款产品:

1.经营贷:主要针对有营业执照的企业,如四大行的经营贷,要求营业执照一年以上,有经营场所,征信干净,逾期少,负债低,额度一般为房产评估价的7成,最高500万,利息年化3.85%,按月付息,一年还一次本金,授信10年。放款大于30万需受托支付。
2.商业银行经营贷:要求有营业执照,部分银行要求有经营场所,征信相对四大行要求宽松,无连三累六,额度一般为房产评估价的7成,额度最高能到2000万。机构查询次数不能太多,利息年化5.1%-7%不等,按月付息,一年还本或者3到期还本,授信一般是3年。可以选择等额本金的还款方式,月息2厘9-3厘9,期限5年10年15年不等,放款都需要受托支付。


3.消费贷:可以不需要营业执照,但需要提供工作单位证明,额度通常不高,30-100万,还款方式普遍以等额本息为主,放款方式有两种,借款用途只能为装修、旅游、教育支出,购置车辆家具等,放款方式,一种受托支付放款,另一种办理消费分期卡,放款后自动办理成大额分期,分期卡只能刷卡,不能提现,不能转账。
4.金融公司贷款:营业执照经营场所要求不高,征信没有3个月以上逾期,不是黑户,不要太花,网贷多一点也不要紧,额度不超200万,利息7厘2到1分2左右,等额本息,3年期,不需要受托支付,放款时间3-5天。
5.民间信贷公司贷款:不看征信,房产评估价5成-6成,根据客户还款能力决定,先息后本,利息1分2以上,期限半年或者一年,放款时间2天以内。
根据客户的具体情况,如征信、流水、负债等因素,可以匹配出适合客户的最佳贷款产品,利息从3.3%到3.6%甚至3.8%都有可能。总之,不同客户的不同情况,会有不同的贷款产品和利息选择。